נסח טאבו מקוון מגיע בצורה דיגיטלית באמצעות הדואר האלקטרוני. זהו מסמך אותנטי המגיע עם חתימה אלקטרונית של רשם המקרקעין. זהו מסמך חשוב מאוד כאשר רוצים לרכוש דירה וגם לצורך הליכים משפטים שונים הקשורים לבירור בעלות, בדיקת בעלות על נכסים וכו‘. גם גופים שונים עשויים לדרוש מכם נסח טאבו, כמו למשל הבנק כאשר תרצו לקבל משכנתא.
בעבר קבלת נסח הטאבו נעשתה באמצעות נסיעה ללשכת רישום המקרקעין, עמידה בתור, תשלום אגרה בדואר ותשלום טפסים. כיום ניתן לעשות זאת בקלות ובמהירות באמצעות נסח טאבו מקוון. לא רק הליך הגשת הבקשה הוא מהיר, אלא גם זמן ההמתנה קצר וניתן אפילו לקבל באותו היום.
מה זה נסח טאבו
נסח טאבו הוא מסמך משפטי חשוב מאוד הכולל פרטים על הנכס ובעלותו. ישנם מקרים רבים בהם תזדקקו לנסח טאבו, כמו למשל כאשר אתם עומדים לרכוש דירה. במקרה שכזה חשוב שתבדקו את נסח הטאבו בטרם תבצעו את העסקה. המסמך מופק על ידי רשם המקרקעין הפועל תחת משרד המשפטים.
בנוסח טאבו תוכלו למצוא את הפרטים המלאים על הבעלות על הנכס. כמו מידע על משכנתאות; הערות אזהרה לגביי הנכס; הפרטים המלאים של הנכס כמו גודלו והצמדות (חניה, חצר, רכוש משותף וכו’); מדע על עיקולים או שעבודים ועוד מידע חשוב.
ישנם סוגם שונים של נסח טאבו – רגיל, מרוכז והיסטורי.
נסח טאבו מרוכז מה זה
אחת הצורות של נוסח טאבו היא נוסח טאבו מרוכז. מסמך זה מפרט את כל הרישומים לגבי בעלי הדירות בבית משותף. ההגדרה של בית משותף היא כל בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים. מכיוון שזה נסח שמבקשים עבור בניין שלם יש צורך רק במספר הגוש והחלקה, והוא אינו כולל סיווג על תת החלוקה.
זהו המסמך המאפשר לכם לדעת מי הם הבעלים של כל בית בבניין. למשל הוא עשוי להיות שימושי כאשר רוצים להוציא אל הפועל פרויקט תמ“א 38.
נסח טאבו היסטורי מה זה
נסח טאבו היסטורי נבדל מהנסח הרגיל בכך שהוא כולל גם מידע היסטורי. כלומר בעזרת נסח טאבו היסטורי אנו יכולים לראות מי היו בעלי הנכס לפני הבעלים הנוכחי. לצורך הוצאת נוסח טאבו היסטורי אתם זקוקים למספר גוש, מספר חלקה ומספר תת חלקה.
נוסח טאבו היסטורי יכול להיות שימושי על מנת להבין את נסיבות המכירה. למשל תוכלו לראות אם המוכר של הדירה רכש אותה לאחרונה – דבר אשר עשוי להדליק נורה אדומה לגבי נסיבות המכירה.
נסח טאבו עדכני מה זה
נסח טאבו עדכני מכונה גם נסח טאבו רגיל. זהו מסמך המספק מידע עדכני לגבי רישומי דירה ספציפית. אין בו מידע לגבי יתר הדירות בבניין ואין בו מידע לגבי בעלות היסטורית. כך תוכלו לוודא מי בעל הנכס וכל מידע רלוונטי חשוב אשר יכול להשפיע על החלטת הרכישה שלכם. לצורך הפקת נסח טאבו עדכני יש צורך במספר גוש, מספר חלקה ותת חלקה.
איך להוציא נסח טאבו
ישנן שני דרכים להוציא נוסח טאבו. האפשרות הראשונה והיעילה ביותר היא באופן מקוון. תוכלו לעשות זאת במסגרת שירות התשלומים הממשלתי או בצורה קלה יותר באתרים המציעים את השירות. האפשרות השנייה היא בלשכת רישום המקרקעין. הפקת הנסח כרוכה בתשלום אגרה ויש צורך בפרטים המזהים של בעל הנכס.
