תשריט בית משותף

במקרים רבים אנו נזקקים לתשריט בית משותף המפרט את הבעלויות על היחידות בבניין. למשל זהו יכול להיות כלי עבור שמאים, או לשימוש רשויות החוק והמשפט – למשל במקרה שרכב זר חונה בחנייה שלכם וברצונכם לפנות אל המשטרה.

במידה ואתם זקוקים למסמך זה (תשריט בית משותף), ניתן להזמינו ולקבלו בצורה מקוונת. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרה. ניתן לקבל את התשריט ברשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין או להגיש את הבקשה באמצעות אתר אסמכתא.

מה זה תשריט בית משותף

תשריט בית משותף הוא מסמך משפטי חשוב מאוד. המטרה הבסיסית של תשריט בית משותף הוא להגדיר את הבעלות על כל היחידות בבית המשותף, אלו עשויות להיות דירות או חנויות במבנה .המשמעות היא שכל מבנה שיש בו שתי יחידות או יותר נדרש לתשריט בית משותף המפרט את הבעלויות.

בתוך תשריט בית משותף נמצא פרטים מזהים של החלקה ופרטים על המבנה. הפרטים על החלקה כוללים גוש, חלקה, שטח חלקה וכתובת הנכס. הפרטים על המבנה מפרטים את מספר המבנים, הקומות, הדירות בכל קומה וכל תת החלוקה. נמצא בתוכו גם את שטח הדירה והצמדות, כמו חנייה, גג וכו‘. כל הדירות והחנויות ממוספרות.

בתשריט בית משותף ניתן גם לראות פרטים חשובים כמו סימון שטח שמיועד להעברה, שימוש או חכירה של רשות מקומית.

הוצאת תקנון בית משותף

על מנת להבטיח יחסי שכנות תקינים וניהול תקין של הבניין, סעיף 61 לחוק המקרקעין קובע כי בית משותף יתנהל על פי תקנון החל על כל הדיירים. החוק מציע ”תקנון מצוי“ המופיע בנספחי החוק, אך בעלי הדירות רשאים גם לנסח תקנון מוסכם (דרוש רוב של ⅔).

במקרים רבים ישנן מחלוקות בין השכנים ויש לבדוק את הזכויות בתקנון. במידה ורוצים להוציא את תקנון הבית המשותף ניתן לעשות זאת אצל המפקח על רישום המקרקעין במשרד המשפטים או להגיש בקש מקוונת באמצעות אתר אסמכתא.

הזמנת מסמכי בית משותף

רוב אזרחי מדינת ישאל חיים בבתים משותפים. על פי חוקי המקרקעין, לבתים אלו ישנו תשריט בית משותף המפרט את החלוקה והבעלויות, וגם תקנון המסדיר את כל הזכויות וחוקי הבניין. ישנם מצבים שונים בהם יש לבדוק מסמכי בית משותף. לפעמים זה לצורך הכרעה בסכסוכי שכנים, לפעמים לצרוך קידום פרויקט כמו תמ“א 38 וכו‘. גם בטרם רוכשים דירה, כדאי לבדוק את מסמכי הבית המשותף על מנת לדעת מהן תקנות הבניין ומהן ההצמדות לדירה.  כיום ניתן בקלות להוציא מסמכי בית משותף באמצעות האינטרנט.

לא משנה מהי הסיבה מדוע תרצו להוציא תקנון בית משותף או תשריט בית משותף, כל אחד יכול לעשות זאת בקלי קלות. אין צורך להיות בעלי זכויות בנכס.

תשריט בית משותף דוגמא