תשריט בית משותף מדריך

תשריט בית משותף מציג פרטים מזהים על החלקה שבה נמצא המבנה – גוש, חלקה, שטח חלקה וכתובת הנכס. ואת הפרטים על המבנה. זהו יכול להיות נכס שבו מספר מבנים והתשריט יפרט את מספר המבנים, הקומות של כל מבנה, הדירות בכל קומה, שטח הדירה והצמדות (למשל גג או חניה), וכל תת חלוקה הקיימת במקום. ישנם גם פרטים אחרים שיכולים להיות בעלי משמעות כמו סימון שטח שמיועד לשימוש או חכירה של רשויות מקומיות. שטחים אלו מסומנים בבירור על התשריט כולל מידות השטח.

התשריט יכלול את תרשים הסביבה וסימון החלקה בקנ”מ של 1:1250. תרשים הדירות נערך בקנה מידה 1:100.

ישנן נסיבות שונות בהם נזקקים לתשריט בית משותף. ממחלוקת על שטחי החנייה של המבנה,  סוגיות משפטיות ועד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית. אז כיצד מקבלים תשריט בית משותף?

כל אחד יכול בקלות להזמין תשריט בית משותף מלשכת רישום המקרקעין. ניתן להזמין תשריט על פי גוש וחלקה. את הבקשה ניתן להגיש בצורה מקוונת והיא כרוכה בתשלום אגרה. האגרה עומדת על 33 ש“ח נכון לשנת 2021.

תקנון בית משותף

החיים בבית משותף יכולים להיות לא קלים ולהגיע לחיכוכים בין הדיירים. על מנת להבטיח את יחסי השכנות הטובה וההתנהלות התקינה של הבניין והשימוש בו ישנו תקנון בית משותף. לכל בית משותף ישנו תקנון, זאת על פי סעיף 61 בחוק המקרקעין. ברירת המחדל היא התקנון המוגדר על ידי חוק המקרקעין ונמצא בנספחיו. אך התקנון שמעניק החוק מוגבל ובסיסי ולכן לדיירים זכות לקבוע תקנון מיוחד הקובע תנאים שעליהם הסכימו הדיירים. התקנון יכול להיות תקנון מקי או תקנון המהווה תוספת לתקנון הקיים בנספחי החוק (התקנון המצוי). הרשום בתקנון מחייב את כל בעלי הדירות. ניתן כמובן להכניס בו שינויים בתנאי שהם מוסכמים על ידי ⅔ מהדיירים במסגרת אספת דיירים.

תקנון בית משותף מופקד בלשכת רישום המקרקעין ומצורף לנוסח הטאבו. לאחר הרישום בלשכת רישום המקרקעין יש לו תוקף משפטי.

במידה וישנה מחלוקת בין הדיירים, תקנון בית משותף הוא זה המגדיר את החובות והזכויות של הדיירים. ניתן בקלות לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין על מנת לקבל העתק של תקנון הבית המשותף. ניתן לעשות זאת באמצעות בקשה מקוונת או באמצעות אתרי אינטרנט המסייעים לכם לעשות זאת בקלות, כמו למשל כאן באתר אסמכתא.

תשריט דירה לפי גוש חלקה

תשריט דירה הוא למעשה התכנית התכנונית המחייבת של הנכס, היא מציגה את שטחו, גבולותיו, חלוקתו הפנימית ופרטים חשובים. תשריט דירה קיים גם בדירה בבניין משותף וגם עבור בית פרטי.

למשל נוכל לראות את מיקום הדירה בקומה והפרטים המהותיים לגבי הדירה. תשריט דירה יכול לשמש למטרות שונות. למשל אם אתם רוכשים נכס תרצו לוודא שהמצב בשטח אכן תואם את התכנית הקיימת ואין בו הפרות בנייה אשר יכולות לגרום לבעיות משפטיות. כמו כן אתם יכולים לאשר מי הם הבעלים של הנכס על מנת לשמור על עצמכם ממעשי הונאה בהם מישהו מוכר לכם נכס שאינו שלו. גם כאשר מבקשים משכנתה מהבנק, הבנק ידרוש את תשריט הדירה.

תשריט דירה רשום בלשכת רישום המקרקעין וניתן בקלות לקבל אותה. הבקשה לתשריט דירה כוללת תשלום אגרה. לצורך קבלת תשריט דירה אתם זקוקים לגוש ולחלקה, אין צרוך בתת חלקה.

הזמנת דיסק בית משותף

אם אתם זקוקים למסמכי בית משותף תוכלו בקלות לקבל אותם מתוך מאגרי המידע של הציבוריים של לשכת רישום המקרקעין. כל מה שנדרש זה לשלם את האגרה ולהציג את הפרטים המזהים של הנכס על מנת שיהיה ניתן לאתר אותם. מאגרי מידע אלו הם ציבוריים. המשמעות של זה היא שאינכם נדרשים להיות בעלי הנכס על מנת לקבל את המידע, אין צורך לנמק את הבקשה ואין צורך ליידע את בעל הנכס על חיפוש המידע. המסמכים מגיעים בפורמט דיגיטלי אל הדואר האלקטרוני. באתר אסמכתא תוכלו לבצע את הזמנת המסמכים ולקבל אותם בדיסק הכולל את כל המסמכים בצורה מסודרת.

באתר אסמכתא תוכלו לבצע בקלות את כל הפעולות של הזמנת תשריט בית משותף, הזמנת תסריט דירה או הזמנת תקנון בית משותף. אנו מציעים לכם הליך קל ומהיר על מנת לקבל את המידע.