נסח טאבו –  כל מה שחייב להכיר

מהו נסח טאבו ואיך הוא יכול לחסוך לכם עשרת אלפי שקלים ברכישת דירה? התשובה? מונחת לפניכם… נסח טאבו הינו מסמך המאגד בתוכו פרטים לגבי הנסח כגון מיקום, גודל השטח, מספר קומה, הערות אזהרה, בעלות, חכירה, שעבודים, משכנתאות, עיקולים ועוד.. חשוב לעבור ביסודיות על נסח הטאבו כאשר אנו מתכננים לרכוש נכס, בראש ובראשונה בכדי לוודא שאנו מנהלים משא ומתן עם בעל הנכס ולהימנע מתרמיות עוקץ. רוצים לחסוך אלפי שקלים בקניית הדירה? לחצו כאן ומלאו נסח טאבו מקוון

2 דרכים עיקריות להנפיק נסח טאבו:

לפי כתובת הבניין והעיר. לפי גוש, חלקה ותת חלקה(במידה ומדובר על בניין עם מספר דירות).

3 סוגי נסחי טאבו נפוצים שניתן להוציא:

1.נסח טאבו מרוכז- מספק מידע של כלל בעלי הדירות בבניין משותף. 2.נסח טאבו רגיל- מספק מידע על דירה ספציפית(במידה ומדובר על בניין חובה לספק תת חלקה). 3.נסח היסטורי- מספק מידע על בעלות דירה מאז רישומה בטאבו ועד היום. חשוב להקפיד על שורת הבעלות, בשורה זו יש פירוט על הבעלים ומס’ ת.ז של הבעלים. נדבך חשוב נוסף להכרה בנסח הטאבו הינו מהות הפעולה כגון בעלות, העברה ללא תמורה, ירושה שכן ייתכן שהנכס רשום בטאבו ע”ש המוכר אך לא כבעלים אלא כחוכר. אם רשומה הדירה כחכירה ולא כבעלות, משמע שכירות ממנהל מקרקעי ישראל לתקופה ארוכה בד”כ 49 או 99 שנה ובפקיעת השכירות הבעלות חוזרת למדינה.| יש לתת דגש קריטי לשורות כגון הערת אזהרה, הנחשבת לנפוצה ביותר (לאחר חתימת הסכם הרכישה שתירשם לטובת הקונה הערת אזהרה כהתחייבות לעשיית העסקה). הערה זו הינה קריטית לקונה ומעניקה לו ביטחון וסוג של אסמכתא. מומלץ לאחר העברת בעלות הכנס/רישומו לבדוק בטאבו שהנכס רשום כראוי. בכל פעולה הקשורה להעברת בעלות אנו מייעצים בחום להסתייע בשירותי עו״ד המתמחה בתחום.

לא הכל רשום בטאבו

קיימים נכסים שאינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין, אלא רשומים בפנקסים אחרים ברשויות שונות כמו רשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות. עם זאת נכס שנרשם בטאבו נחשב לאסמכתא הכי חזקה להוכחת בעלות על הכנס. אם אתם נמצאים לפני שלב קניית דירה, מומלץ עבורכם להשתמש בבדיקת נסח טאבו מקוון

לסיכום

לפני שבבואנו לרכוש דירה השלב הראשוני הינו הוצאת נסח טאבו, אך יחד עם זאת אנו צריכים להסתייע בעו״ד המתמחה בתחום, שמאי מקרקעין אשר יאשר את היתרי הבנייה של הנכס ועוד.. קנייה דירה הינה עסקה בעלת רגישות גובהה ואל לנו לזלזל בשום צעד מהצעד הראשוני של רכישת נסח טאבו ועד לשלב הסופי של העברת בעלות על הנכס ורישומי בטאבו של שמנו.